Cómo comprar vivienda desde el exterior
Cómo comprar vivienda en Colombia desde el exterior
Comprar vivienda en Colombia desde el exterior es una decisión cada vez más frecuente entre colombianos residentes fuera del país e inversionistas internacionales. Ya sea como proyecto de regreso, apoyo familiar o inversión inmobiliaria, hoy es posible adelantar la mayoría del proceso sin estar físicamente en territorio colombiano.
En este blog encontrarás información esencial para entender cómo comprar vivienda desde el exterior, cuáles son las rutas disponibles, los documentos requeridos y cómo se desarrolla el proceso paso a paso.
¿Es posible comprar vivienda en Colombia estando en el exterior?
Sí. La normativa colombiana permite que una persona ubicada en otro país compre vivienda nueva o usada, con o sin financiación.
El proceso puede variar según:
- Si compras con crédito o de contado
- Si firmas personalmente o a través de poder
- El país desde donde realizas el trámite (por apostilla o consulado)
Por eso, más que memorizar trámites, lo importante es definir desde el inicio la ruta adecuada, de acuerdo con tu situación migratoria, financiera y jurídica.
Modalidades para comprar vivienda desde el exterior
1. Compra a través de poder
Es la modalidad más utilizada. El comprador otorga un poder a un apoderado en Colombia para que firme documentos en su nombre. Para que sea válido, el poder debe:
- Ser específico frente al trámite inmobiliario.
- Estar correctamente diligenciado.
- Cumplir con apostilla o trámite consular, según corresponda.
Un poder correctamente elaborado evita reprocesos y retrasos en la escrituración.
2. Compra viajando a Colombia en una etapa del proceso
El comprador adelanta la mayoría del proceso a distancia y viaja únicamente para una firma puntual. Es ideal cuando:
- Se pueden coordinar fechas de viaje
- La documentación está previamente revisada
- Existen cronogramas definidos de firma y entrega
De esta forma, el viaje se realiza con trámites claros y no para resolver imprevistos.
3. Compra con trámites remotos (según el caso)
Algunos procesos pueden realizarse de manera virtual; otros requieren presencialidad por normatividad notarial y registral. Por ello, cada caso debe ser revisado individualmente para definir:
- Qué trámites pueden adelantarse en línea
- Cuáles deben realizarse presencialmente
- Qué documentos requieren autenticación especial
Paso a paso para comprar vivienda desde el exterior
1. Selección del proyecto inmobiliario
Desde el exterior es fundamental contar con información clara y verificada sobre:
- Ubicación y entorno
- Planos y áreas disponibles
- Tipologías de apartamentos o casas
- Condiciones comerciales
- Fecha estimada de entrega
- Costos adicionales (administración, escrituración, etc.)
La decisión no debe basarse solo en imágenes: se recomienda revisar documentación técnica y comercial del proyecto.
2. Separación del inmueble
La separación constituye el primer compromiso formal. Se deben conocer con claridad:
- Valor de separación
- Vigencia
- Condiciones de devolución
- Forma de aplicación al precio final del inmueble
Es importante conservar todos los soportes de pago y comunicaciones formales.
3. Firma de promesa de compraventa
La promesa define el negocio jurídico y establece:
- Precio de venta
- Forma de pago
- Plazos y fechas
- Obligaciones de comprador y vendedor
- Condiciones para escrituración
Antes de firmar, es recomendable solicitar una explicación completa del documento.
4. Trámite de crédito hipotecario (si aplica)
Las entidades financieras pueden solicitar:
- Certificaciones laborales o de ingresos
- Extractos bancarios
- Historial crediticio
- Declaración de origen de fondos
Para compradores en el exterior, este es uno de los pasos que más tiempo puede requerir, por lo que se recomienda anticiparse.
5. Escrituración y registro
En esta etapa el inmueble queda legalmente a nombre del comprador. Incluye:
- Revisión final de documentos
- Firma presencial o por poder
- Liquidación de impuestos
- Registro en oficina de instrumentos públicos
Con este paso se adquiere la propiedad plena del inmueble.
Documentos que pueden solicitarse
Según cada caso particular, pueden requerirse:
- Documento de identidad
- Certificaciones de ingresos
- Extractos bancarios
- Formularios de prevención de lavado de activos
- Soportes de transferencias
- Poderes debidamente formalizados si firma un apoderado
Es recomendable verificar con antelación los requisitos según el país de residencia.
¿Cuánto puede tardar el proceso?
No existe un tiempo único. Este depende de:
- Modalidad de pago
- Tiempos de estudio de crédito
- Validación documental
- Trámites notariales y registrales
- Fase del proyecto inmobiliario
Más allá de la duración, lo más importante es contar con información clara sobre el estado del proceso y etapas siguientes.
¿Cómo saber si tu proceso va bien, incluso desde el exterior?
Son buenas señales:
- Comunicación constante con la constructora
- Claridad documental
- Explicación previa antes de firma
- Cronograma definido
- Acompañamiento en trámites legales y notariales
Comprar desde el exterior es viable siempre que exista asesoría adecuada y trazabilidad del proceso.
Acompañamiento Cusezar para compradores en el exterior
Si te encuentras fuera del país, Cusezar te acompaña durante todo el proceso de compra:
- Orientación en la elección del proyecto
- Explicación de rutas de compra según tu caso
- Apoyo en elaboración de poderes y documentos
- Seguimiento jurídico, notarial y registral
- Comunicación permanente durante el proceso
El objetivo es que puedas comprar con tranquilidad, aun estando lejos de Colombia.
Para concluir, comprar vivienda en Colombia desde el exterior es totalmente posible y cada vez más frecuente. Con una ruta clara, acompañamiento experto y documentación en orden, el proceso puede adelantarse de forma segura y eficiente.
Si estás fuera del país y deseas adquirir vivienda en Colombia, Cusezar te ofrece asesoría personalizada para que elijas el proyecto ideal y avances con tu proceso de compra desde el exterior.
