Proyectos de vivienda en el sur de Cali
La guía práctica para encontrar tu hogar
(o tu mejor inversión) con Cusezar
El sur de Cali vive un buen momento inmobiliario: conectividad en expansión, oferta educativa y de servicios, y nuevos desarrollos que elevan la calidad de vida. En este contexto, comprar vivienda, especialmente en VIS y en Vivienda de Interés Social Prioritario (VIP), sigue siendo una oportunidad real para familias e inversionistas que buscan hogares bien ubicados, con demanda constante y proyección de valorización.
En esta guía te explicamos, de manera sencilla, dónde están las oportunidades y qué proyectos de Cusezar pueden adaptarse a tu presupuesto y tus metas.
¿Por qué el sur de Cali?
- Ubicación estratégica: conexión a vías principales como la Autopista Simón Bolívar y Av. Ciudad de Cali, con transporte y servicios a la mano.
- Ecosistema completo: cercanía a puntos clave de la ciudad como Centro Recreacional Comfenalco Valle del Lili, la Universidad Autónoma, Bochalema Plaza, el Centro Comercial Jardín Plaza y Arbolatta Mall, entre otros puntos de interés.
- Proyección de valorización: uno de los mejores sectores de la ciudad, conocido por su alta valorización y potencial de crecimiento, gracias a los nuevos desarrollos urbanísticos y oferta VIS y VIP bien planificada que atrae demanda sostenida.
La valorización no depende del tipo de vivienda, sino de factores del sector: vías, urbanismos, comercio, servicios y demanda. Por eso el sur de Cali tiene tanto potencial.
VIS y VIP: qué son y por qué importan
- VIS (Vivienda de Interés Social): precio tope regulado por el Gobierno para facilitar el acceso a vivienda propia.
- VIP (Vivienda de Interés Prioritario): aún más asequible, también regida por precios máximos establecidos.
Ventajas clave:
- Procesos de compra estandarizados.
- Alta demanda en arriendo y compra por parte de familias y parejas jóvenes.
- Precios regulados que facilitan la planificación financiera y la estabilidad del proyecto.
Algunas entidades financieras permiten préstamos de hasta el 70% del valor del inmueble en VIS y VIP, siempre que la cuota no supere el 40% del ingreso total familiar.
Acompañamiento Cusezar para tu proceso de compra:
Te brindamos asesoría personalizada durante todo tu proceso:
– Evaluación de tu capacidad de pago.
– Simulación de escenarios financieros.
– Revisión de requisitos y documentación.
– Acompañamiento en la radicación y aprobación del crédito.
– Tip importante: ten a la mano tu carta laboral, extractos bancarios y certificaciones de ingresos. Esto agiliza la aprobación bancaria y facilita tu proceso.
¿Cómo elegir tu proyecto en Cali?
- Evalúa tu presupuesto y tu capacidad de pago
- Define si prefieres invertir en el sur de Cali, donde se concentra nuestra oferta actual.
- Confirma ubicación, movilidad y servicios cercanos.
- Verifica la trayectoria de la constructora.
Los proyectos VIS y VIP en el sur de Cali representan una gran oportunidad tanto para familias como para inversionistas. El sector se consolida como uno de los mercados más atractivos del país, con dinamismo, oferta de servicios y un crecimiento urbano bien planificado.
En Cusezar contamos con una oferta de proyectos diseñada para diferentes necesidades y presupuestos:
- El Zorzal de Bosque del Valle – Apartamentos VIP de 90 Salarios Mínimos
Mensuales Legales Vigentes con ajuste al año de escrituración. Precio de referencia de $140.927.000 para unidades que se escrituren en 2026*. - El Turpial de Bosque del Valle – Apartamentos VIS desde 135 Salarios Mínimos
Mensuales Legales Vigentes con ajuste al año de escrituración. Precio de referencia desde $234 millones aprox. estimados al año 2027. - El Álamo de Bosque del Valle – Apartamentos VIS de 135 Salarios Mínimos
Mensuales Legales Vigentes con ajuste al año de escrituración. Precio de referencia de $211.390.000 para unidades que se escrituren en 2026*. - El Guayacán de Bosque del Valle – Apartamentos VIS de 150 Salarios Mínimos
Mensuales Legales Vigentes con ajuste al año de escrituración. Precio de referencia de $234.878.000 para unidades que se escrituren en 2026*.
*El precio de venta de cada uno de los apartamentos se establece en Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes (SMMLV). El precio de venta estimado de referencia en pesos aquí señalado aplicará únicamente para los inmuebles que se escrituren en el año 2026, siempre y cuando, el cliente cumpla con las condiciones pactadas. En el evento en el que la escritura se suscriba en un año posterior, el precio de venta del inmueble se ajustará con el SMMLV de dicho año.
¿Qué hace diferente a Cusezar?
Diseño funcional (luz, ventilación, distribución), materiales que resisten, espacios únicos y una posventa que educa sobre el cuidado del hogar para preservar tu patrimonio.
Además de sus 70 años planeando, diseñando y construyendo espacios que perduran y se valorizan con el tiempo.
¿Familia o inversión? Cómo decidir
- Si buscas vivir: prioriza cercanía al trabajo y/o estudio, rutas de transporte y espacios únicos como piscina, juegos, BBQ, salón social.
- Si buscas invertir: revisa tiempos de entrega, demanda de arriendo en el sector, costos de administración y perfil del inquilino objetivo (estudiantes, parejas jóvenes, familias).
En ambos casos, evalúa tu capacidad de pago del inmueble que adquieras, (no sólo la cuota) y costos de mantenimiento (administración, impuestos, declaración de renta, etc).
Ruta paso a paso para aplicar (y no enredarte)
- Preperfilamiento con nuestro equipo comercial (ingresos, obligaciones, historial).
- Simulación de escenarios financieros.
- Reserva informada: separa la unidad que mejor se adapte.
- Radicación bancaria completa.
- Aprobación, firma y escrituración.
- Entrega del inmueble
- Posventa educativa: manuales, recordatorios y tips para cuidar tu vivienda yoptimizar tus servicios.
Debes tener en cuenta que los proyectos sobre planos tienen etapas constructivas distintas, por lo que el día de entrega pueden quedar torres o zonas comunes no esenciales por finalizar. Desde la escrituración, el plazo máximo de entrega es 60 días hábiles.
El apartamento se entrega con condiciones mínimas de habitabilidad, por lo que puedes mudarte de inmediato si así lo deseas.
Preguntas frecuentes
- ¿VIS garantiza valorización?
- ¿Cuánto me prestan?
- ¿Qué tan rápido puedo mudarme?
- ¿Listo para dar el paso?
La valorización no está sujeta al tipo de vivienda, sino a las dinámicas del sector, esto incluye: vías de acceso, urbanismos, puntos comerciales clave y por supuesto, la demanda y apetencia de la zona. Por eso, sectores como el sur de Cali tiene un gran potencial de preservar y acrecentar su valor en el tiempo.
Aunque el monto de préstamo está sujeto a la política de cada entidad bancaria y las condiciones de viabilidad de cada cliente, existen opciones de financiación de hasta el 70% del valor del inmueble en vivienda VIS y VIP. Además, la cuota de un crédito hipotecario no puede superar el 40% de los ingresos mensuales de un hogar para la compra de Vivienda de Interés Social (VIS)
Los proyectos sobre planos tienen etapas constructivas distintas, por lo que en el momento de la entrega es posible que algunas torres y/o zonas comunes no esenciales estén aún en construcción para el momento de entrega. Sin embargo, desde la escrituración pueden pasar como máximo 60 días hábiles para la entrega. A partir de la entrega, si el cliente lo prefiere, ya puede mudarse sin problema gracias a que se entregan los apartamentos con las condiciones mínimas de habitabilidad, depende luego de los tiempos y posibilidades de remodelación de cada uno luego de la entrega.
En Cusezar llevamos 70 años planeando, diseñando y construyendo hogares que perduran. Si quieres conocer disponibilidad, precios, fechas de entrega en el sur de Cali, conversemos: agendamos una asesoría sin costo, simulamos escenarios y te acompañamos de principio a fin.
En Cusezar Creamos valor para siempre.
